高房?jī)r(jià)迫使需求外溢 深圳人出走
發(fā)布日期:2013/8/26 10:55:28 | 瀏覽次數(shù):3991 來(lái)源:深圳新聞網(wǎng)導(dǎo)語(yǔ)：上周末，一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，約5000人到場(chǎng)購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商提供的5000個(gè)漢堡包被吃光，當(dāng)日參與購(gòu)房人數(shù)規(guī)模為今年樓市之最。
近兩周，周邊樓盤(pán)紛紛來(lái)深圳搶客，深圳持續(xù)走高的房?jī)r(jià)致使眾多購(gòu)房需求“外溢”。
開(kāi)盤(pán)規(guī)模為今年樓市之最
開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣指標(biāo)點(diǎn)人頭，已是業(yè)界慣例，但是以“漢堡包指數(shù)”衡量火爆程度，還是件新鮮事。
8月24日，華潤(rùn)小徑灣在深圳灣體育中心開(kāi)盤(pán)。清晨6點(diǎn)，記者趕赴開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有兩三百人在門口排隊(duì)等候，此時(shí)距離開(kāi)盤(pán)時(shí)間尚有3個(gè)小時(shí)。到9點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)聚集了約5000人，這是今年以來(lái)參與人數(shù)最多、規(guī)模最大的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，因?yàn)榈綀?chǎng)客戶很多人來(lái)不及吃早餐，他們提供的5000個(gè)某洋快餐品牌的漢堡包被吃光。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)時(shí)間跨度長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商大多提供快餐給購(gòu)房者，以后可以把“漢堡包指數(shù)”作為開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的人氣指數(shù)了。
記者了解到，華潤(rùn)小徑灣本次共推出1～3棟、7～9棟共1656套住宅，價(jià)格區(qū)間為8000元至1.8萬(wàn)元/平方米，均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，低于之前市場(chǎng)預(yù)期的1.4萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元/平方米。
由于開(kāi)盤(pán)采用搖號(hào)方式?jīng)Q定購(gòu)房先后順序，不少購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)了十多個(gè)籌碼，以此增加購(gòu)買幾率。兩個(gè)小時(shí)后，首批推出的房源即告售罄，而現(xiàn)場(chǎng)尚有2000余位尚未購(gòu)房的客戶，開(kāi)發(fā)商決定現(xiàn)場(chǎng)加推第10棟房源；兩小時(shí)后，開(kāi)發(fā)商不得不再度加推第4棟房源。
至當(dāng)日下午5點(diǎn)，華潤(rùn)小徑灣成交套數(shù)逾2000套，當(dāng)日推出房源約2200套，去化率為九成。
周邊樓盤(pán)來(lái)深搶客
近兩周，深圳周邊樓盤(pán)加快了來(lái)深圳搶客的步伐。
8月24日，毗鄰坪山的龍光城再推300套41～111平方米房源，吸引約2000名深圳客戶。8月17日，惠州惠東萊蒙水榭灣開(kāi)盤(pán)推出700套房源，被1200余名深圳客搶購(gòu)一空。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，一年以來(lái)，就有近10個(gè)此類惠東濱海度假物業(yè)在深圳推售，可以說(shuō)是繼大亞灣樓盤(pán)之后，又一波外地樓盤(pán)在深圳的推盤(pán)潮。這其中就包括碧桂園十里銀灘、合正東部灣、萊蒙水榭灣、華潤(rùn)小徑灣、萬(wàn)科雙月灣、金融街巽寮灣等。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，惠東濱海物業(yè)的開(kāi)發(fā)總量將超過(guò)5000萬(wàn)平方米，2012年深圳市成交的新房面積僅367萬(wàn)平方米左右，而惠東海岸線的濱海物業(yè)按此計(jì)算則相當(dāng)于深圳新房年成交面積的十多倍。
“如此大量的開(kāi)發(fā)量，惠東濱海物業(yè)必須向周邊市場(chǎng)擴(kuò)張，深圳是第一站，”綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，“5000萬(wàn)平方米的濱海物業(yè)折合下來(lái)大概相當(dāng)于80萬(wàn)～100萬(wàn)套濱海度假房。惠東濱海度假物業(yè)所依靠的市場(chǎng)是整個(gè)珠三角東岸，包括香港、深圳、廣州等城市在內(nèi)。珠三角東岸的實(shí)際居住人口在4000萬(wàn)左右，去除1000萬(wàn)的流動(dòng)人口后，按照3口一家計(jì)算，這相當(dāng)于1000萬(wàn)戶的家庭。假定每10戶家庭有一戶在海濱購(gòu)置一套度假物業(yè)的話，那么惠東的這些度假物業(yè)和市場(chǎng)需求才能實(shí)現(xiàn)大體均衡。”
高房?jī)r(jià)讓需求“外溢”
周邊樓盤(pán)動(dòng)輒開(kāi)盤(pán)幾千套的推盤(pán)量，為何當(dāng)日就能銷售一空？
不管是靠近深圳的大亞灣區(qū)樓盤(pán)，還是臨近汕尾的惠東海邊樓盤(pán)，對(duì)外宣傳品上幾乎都打著“位于深圳東”的旗號(hào)，甚至東莞塘廈的樓盤(pán)都打出“福田北十分鐘”的宣傳口號(hào)。每到周末，多則成百上千輛大巴車浩浩蕩蕩由深圳開(kāi)往巽寮灣等惠州濱海區(qū)域。開(kāi)發(fā)商也盡全力發(fā)揮自身旅游度假型項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，試圖憑借“吃好玩好”留住客戶，將上門的“游客”變成落地的“業(yè)主”。
除去度假資源優(yōu)勢(shì)外，價(jià)格成為又一銷售“利器”。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，惠東新房成交均價(jià)6749元/平方米，區(qū)域內(nèi)一線海景房?jī)r(jià)則普遍在8000元/平方米上下。在深圳，7月份一手住宅價(jià)格為22592元/平方米，大梅沙的海景房單價(jià)高達(dá)每平方米四五萬(wàn)元，因此，低于1萬(wàn)元的度假公寓、海景別墅產(chǎn)品對(duì)深圳人有很大吸引力。
對(duì)比國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的濱海樓盤(pán)，惠州的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也較為明顯，比如三亞房?jī)r(jià)在2003年漲到4000元，2004年再度翻倍至8000元。目前三亞新房均價(jià)多在2萬(wàn)元左右，一線海景房則在3萬(wàn)元/平方米上下。
“深圳房?jī)r(jià)持續(xù)走高，迫使購(gòu)買需求‘外溢’。而周邊樓盤(pán)迫于供應(yīng)壓力，也不敢叫高價(jià)，如萊蒙水榭灣首批單位打七折、華潤(rùn)小徑灣開(kāi)盤(pán)均價(jià)低于市場(chǎng)一兩千元。”宋丁如是說(shuō)。