[深圳]房價數(shù)據(jù)打架 新房價漲幅僅次北京
發(fā)布日期:2013/8/19 11:27:18 | 瀏覽次數(shù):3883 來源:南方都市報 導(dǎo)語：持續(xù)漲了半年以后，七月廣深房價依然漲個沒完。
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，雖然從上月開始廣州就已經(jīng)讓出了“領(lǐng)頭羊”的位置，但廣東納入監(jiān)測的5個城市房價依然全面上漲，其中廣州和深圳無論是一手房還是二手房，同比漲幅都在兩位數(shù)，其中一手房的漲幅，廣州全國第二，深圳全國第三。
7月份房價上漲城市個數(shù)與6月份基本相同。受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，廣東納入監(jiān)測的五個地市依然全面上漲。
與去年同期相比，廣州新建商品房上漲了17.4%，漲幅比上個月擴大了0.9個百分點；深圳上漲17%，漲幅比上月擴大了1個百分點；惠州、湛江和韶關(guān)則分別上漲了4.7%、7%和5.9%，漲幅分別擴大了0.4、0.5和0.7個百分點。
二手房方面，廣州同比上漲10.7%，漲幅比上月擴大了0.3個百分點；深圳同比上漲10.5%，漲幅比上月擴大了0.9個百分點；惠州、湛江、韶關(guān)分別上漲3.0%、1.9%和4.2%，其中惠州漲幅擴大了0.7個百分點，湛江和韶關(guān)則各收窄了0.2和0.1個百分點。
7月份，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。從全國來看，深圳、上海、北京等一線城市的環(huán)比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個百分點，二、三線城市環(huán)比漲幅收窄幅度則更為明顯，但上月漲勢略緩的廣州在環(huán)比收窄了0.5個百分點后，本月漲幅又再次擴大。
二手樓方面，廣州同樣在上月的短暫收窄后漲幅又再次擴大，深圳則略有收窄。
業(yè)內(nèi)分析
廣州：未來數(shù)月一手房價或小幅調(diào)低
“其實廣州的房價一直是在上漲的。7月份環(huán)比上漲，主要是外圍區(qū)域如蘿崗、番禺等推新貨，價格比此前有明顯上升，成交量也比較火爆，對全市的均價也有結(jié)構(gòu)性拉升”。經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理許婉婷認為，今年“金九銀十”一手住宅成交量可能會有所上漲，但相比去年同期則會下降。由于銀行遇到年底信貸政策或會收緊，導(dǎo)致貸款難度再提高，造成買家貸款難，開發(fā)商回款也會變慢，兩者作用下將會迫使開發(fā)商小幅調(diào)低房價以促進成交量。
深圳：上月高價區(qū)域成交量減少拉低均價
業(yè)內(nèi)人士認為，深圳目前樓市新房供給量并不大，因此在成交價格上很大程度會受到個盤影響，此前由于市場趨暖，不少高價樓盤入市，價格持續(xù)攀升。而上個月，高價區(qū)域的南山、福田、羅湖的成交量均在逐漸減少，因此也拉低了全市均價水平。不過南都記者統(tǒng)計近期入市的新樓盤，仍然有不少是位于福田、南山的高價樓盤入市，預(yù)計本月均價還將高位盤旋。
焦點
深圳房價數(shù)據(jù)“打架”
國家統(tǒng)計局昨日公布的7月份價格指數(shù)中，深圳的新建住宅價格指數(shù)保持上漲，不過漲幅較此前有所縮小，且漲幅位于北上廣深四大一線城市之末。不過與8月1日深圳市規(guī)土委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則出現(xiàn)打架現(xiàn)象，規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示7月份深圳房價在連漲3個月后出現(xiàn)首降。這種數(shù)據(jù)打架的現(xiàn)象此前在廣州也發(fā)生過不止一次。
對此現(xiàn)象，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出，這關(guān)鍵是統(tǒng)計方式方法不一樣。國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計方法是房價指數(shù)方式，按照樓盤同類型比進行統(tǒng)計，樣本點雖然沒有太多，但得出的房價指數(shù)較為準確，能較為清晰地反映出同一個樓盤這個月比上個月的房價變動。“選擇同一樓盤，環(huán)比價格比較準確。”
對于深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，則是綜合比較，不管什么樣的成交樓盤都全部加起來，然后一平均。系統(tǒng)在每月1日自動生成上月的數(shù)據(jù)，其中就包括均價，這個均價的環(huán)比計算，忽視了結(jié)構(gòu)性環(huán)比性問題。這種計算方式出來的房價環(huán)比下降，只能說明上月低價樓盤入市較多。他說，其實不能這樣簡單計算均價環(huán)比，計算結(jié)果也不科學。
王鋒表示，國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)環(huán)比值，較為準確反映市場情況，值得重視。