下半年深圳樓市“溫火”上升 剛需可入手投資需謹(jǐn)慎
發(fā)布日期:2013/7/31 11:54:44 | 瀏覽次數(shù):4186 來(lái)源:南方日?qǐng)?bào) 進(jìn)入下半年，深圳樓市在經(jīng)歷了半年的成交火熱后，在下半年的第一個(gè)月略顯成交“頹勢(shì)”。而記者了解到，上半年深圳二手房成交量的放量與政策的影響息息相關(guān)，去除政策影響后的其他月份的成交則屬平穩(wěn)。
但這一波成交放量導(dǎo)致深圳上半年多個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，購(gòu)房者擔(dān)心下半年的深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)是否會(huì)延續(xù)這一趨勢(shì)而一路上揚(yáng)？
記者日前采訪的多位專家也普遍看好今年下半年深圳二手房市場(chǎng)的走勢(shì)。他們認(rèn)為，下半年深圳二手房成交量將達(dá)到上半年水平，全年預(yù)計(jì)成交10萬(wàn)套。而在成交量的支撐下房?jī)r(jià)也將穩(wěn)步上升。但由于深圳樓市目前的購(gòu)房者都為剛需，受限購(gòu)、限貸等政策影響投資客并無(wú)大規(guī)模入市，因此專家們認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲仍受購(gòu)房者承受力限制，下半年房?jī)r(jià)并不具備大漲的前提。同時(shí)，第四季度將是今年成交的旺季，屆時(shí)或有更多業(yè)主放盤。
上半年二手房成交量超近8年平均水平
根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年深圳二手房共成交50978套，441.65萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近兩年最好水平，并且超過(guò)2006年以來(lái)半年度4.74萬(wàn)套的平均水平。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年成交均價(jià)為20988元/平方米，環(huán)比上漲15.59%，同比上漲23.59%。購(gòu)房需求持續(xù)釋放，加之“新國(guó)五條”刺激3月份成交火熱，令到上半年深圳二手樓市量?jī)r(jià)齊升。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，二手房成交當(dāng)中仍是以剛需購(gòu)買者為主，主力成交戶型則是以90平米以下為主，同時(shí)也有少部分成交為投資需求，主要是因?yàn)橛胁糠直阋说姆孔游麄內(nèi)胧�。中運(yùn)地產(chǎn)總經(jīng)理葉貴榮告訴記者，整個(gè)深圳上半年，特別是3月份隨著國(guó)家20%政策的調(diào)控，導(dǎo)致很大一部分業(yè)主賣方意愿增加，而后在4、5、6這幾個(gè)月份，相對(duì)來(lái)說(shuō)業(yè)主賣房的意愿減少，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也增加，這使得深圳上半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)一直在上漲。
而這種上漲普遍認(rèn)為是政府調(diào)控的反面效果，家家順地產(chǎn)副總經(jīng)理張國(guó)庫(kù)告訴記者，在某種意義上是政府調(diào)控政策出來(lái)之前的蜂擁入世才造成3月份的成交量創(chuàng)歷史新高。張國(guó)庫(kù)認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)的泡沫并不大，因?yàn)槭袌?chǎng)由供求關(guān)系決定，而深圳福田區(qū)每平方公里的人數(shù)是1.76萬(wàn)人，密度高于北京和上海，從2005年梅林一套房?jī)r(jià)由80多萬(wàn)漲到現(xiàn)在200多萬(wàn)，其實(shí)上漲并沒(méi)有想象中恐怖。而調(diào)控其實(shí)是增加買賣雙方的交易成本來(lái)控制市場(chǎng)，壓抑市場(chǎng)。因此每次調(diào)每次房?jī)r(jià)都沒(méi)有下來(lái)，而今年也是，“去除3月成交量后的上半年成交也并不大”。
深圳市場(chǎng)的“特殊”，在鵬置地產(chǎn)副總經(jīng)理王洪朔看來(lái)，最主要的原因是剛需太強(qiáng)。“不管是首次置業(yè)或者剛需換房的需求量都很大”，他認(rèn)為，老百姓對(duì)于過(guò)往調(diào)控結(jié)果的判斷，加上深圳這邊確實(shí)剛需的壓力很大，所以量?jī)r(jià)齊升跟買方、賣方的心理變化，都會(huì)讓一段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)一些觀望，但總體來(lái)講是業(yè)主方價(jià)格的堅(jiān)挺，買方在觀望中還不斷地出手，賣方買方相互出手的局面。
目前購(gòu)房者多為剛需
招商置業(yè)大南山區(qū)總監(jiān)葛衛(wèi)民也表示，深圳的白領(lǐng)多，每年大學(xué)畢業(yè)來(lái)深圳找工作的人也多，這些人幾年之內(nèi)如果能穩(wěn)定下來(lái)，就會(huì)把來(lái)自父母的資金作為首付購(gòu)房，自己來(lái)還貸。因此，深圳正在把內(nèi)地二三線城市的儲(chǔ)蓄資金都吸引到深圳來(lái)，這就是深圳的剛需為什么這么強(qiáng)烈。
而從各中介地鋪的放盤量和上門訪客的比例也可以看到，目前深圳樓市的供求關(guān)系十分緊張，差不多每一套房源就有三個(gè)訪客上門，供需比大概是1∶3左右，中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員王飛告訴記者。
“現(xiàn)在買房要房票，很多人就惜售，因?yàn)橘u了買不回來(lái)，這時(shí)業(yè)主如果賣，只能是因?yàn)橄霌Q更好的房子，但這部分人放盤的價(jià)格預(yù)期是非常高的，結(jié)果也就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格攀升”，中聯(lián)地產(chǎn)豪宅區(qū)總監(jiān)熊振表示，另外市場(chǎng)整體的放盤量也非常少。每周每個(gè)地鋪新增的售盤量是15個(gè)左右，但客戶量則至少是2倍、3倍。
此外，在各個(gè)片區(qū)，隨著供求關(guān)系的不同，漲幅也會(huì)有明顯不同。從今年6月份的數(shù)據(jù)對(duì)比看，二手房的價(jià)格在去年全市總體上漲了17%左右，但像前海規(guī)劃、龍華等片區(qū)的漲幅肯定超過(guò)全市，“像寶安中心區(qū)有些地方是接近30%、40%的比例，拉高了全市的均價(jià)，也是供求關(guān)系導(dǎo)致的現(xiàn)象”，而南頭、科技園這些片區(qū)則是上漲最少有20%，葛衛(wèi)民表示。
而至于今年下半年，美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總經(jīng)理袁新有則表示，上半年的深圳市場(chǎng)很火，而下半年的成交量將會(huì)非常穩(wěn)定，至于房?jī)r(jià)也會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)，因?yàn)閺拈_發(fā)商那方面看，在下半年可以看到其有持久的供應(yīng)量，因此市場(chǎng)在下半年會(huì)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)穩(wěn)定的狀態(tài)。
而目前的市場(chǎng)狀況不會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅上漲的原因還在于市場(chǎng)上的投資客并無(wú)機(jī)會(huì)入市，張國(guó)庫(kù)表示，市場(chǎng)并無(wú)投機(jī)機(jī)會(huì)，而投資也基本上是中長(zhǎng)期，沒(méi)有短線機(jī)會(huì)，因?yàn)楝F(xiàn)在稅費(fèi)相當(dāng)高，房?jī)r(jià)上漲部分都被稅費(fèi)占去，但作為中長(zhǎng)期投資，房子可以抵制通貨膨脹，但表面看是賺，一旦計(jì)算通貨膨脹，投資房產(chǎn)仍只是略微盈余。
下半年樓市將先“冷”后“熱”
而對(duì)于下半年樓市，中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平則表示，預(yù)計(jì)下半年樓市向好仍是主流，且走勢(shì)會(huì)更加地趨于穩(wěn)健。其中，月度成交量整體呈上揚(yáng)的趨勢(shì)，最終達(dá)到全年二手房成交10萬(wàn)套的水平，而房?jī)r(jià)漲勢(shì)則將會(huì)有所放緩，表現(xiàn)為穩(wěn)中有升。
深圳是否退出房產(chǎn)稅要視房?jī)r(jià)的變化。肖小平認(rèn)為，深圳樓市在政策層面存在局部調(diào)整的可能性，如首付、限價(jià)、房產(chǎn)稅等，其中，房產(chǎn)稅傳言在今年頻繁出現(xiàn)，出臺(tái)的預(yù)期增強(qiáng)，但是從上海、重慶及成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房產(chǎn)稅則更多地是調(diào)節(jié)合理的購(gòu)房需求，并不會(huì)左右市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)。與此同時(shí)，肖小平告訴記者，下半年樓市也存在利好消息，新一屆政府將“支持居民家庭首套自住購(gòu)房”。這顯示政策上會(huì)更多地關(guān)注首次購(gòu)房。其次，上半年多個(gè)城市公積金貸款額度也將上調(diào)，支持居民購(gòu)房，深圳也預(yù)計(jì)9月實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”政策，這對(duì)樓市也將產(chǎn)生積極作用。
“剛經(jīng)歷過(guò)上半年的活躍成交后，深圳第三季度成交有所下降也很正常，因?yàn)橘?gòu)房者需要一定的沉淀和積蓄，而到第四季度就到了樓市旺季”，肖小平表示，預(yù)計(jì)第四季度深圳以“特剛需”為主的婚房、學(xué)位房、改善換房需求旺盛，同時(shí)業(yè)主放盤出售的意愿也較為積極，特別是年底急用錢者，力求房產(chǎn)變現(xiàn)，所以預(yù)計(jì)四季度成交量將出現(xiàn)明顯的上漲，也不排除單月過(guò)萬(wàn)套。
“而房?jī)r(jià)的漲勢(shì)則將會(huì)放緩，穩(wěn)中有升將是主流”，肖小平解釋，一是政策總體穩(wěn)定，樓市發(fā)展向好，保障了房?jī)r(jià)難以下調(diào)。其次，土地供需旺盛，溢價(jià)率走高，預(yù)示未來(lái)房?jī)r(jià)看漲，另外6月末“錢荒”股市大跌，再次印證了樓市才是資金保值或增值的最佳“避風(fēng)港”，當(dāng)價(jià)格未達(dá)到預(yù)期時(shí)，一些業(yè)主會(huì)更加堅(jiān)定地長(zhǎng)期持有房產(chǎn)或惜售。但是，肖小平也提醒，房?jī)r(jià)的大漲首先是政府部門不能接受的，現(xiàn)有各項(xiàng)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，但也不排除局部的信貸收縮。其次，雖然剛需的購(gòu)買力十分強(qiáng)大，而當(dāng)面臨大漲的房?jī)r(jià)時(shí)，也會(huì)變得脆弱起來(lái)。
買房要認(rèn)清需求謹(jǐn)慎選擇
對(duì)于下半年有計(jì)劃入市的購(gòu)房者，各位專家給出了其建議。張國(guó)庫(kù)表示，購(gòu)房者有能力就應(yīng)該買，在買房的問(wèn)題上別等。而葉貴榮也贊同這一觀點(diǎn)，他表示，房子的居住價(jià)值是任何產(chǎn)品都替代不了的，在中國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣里面，無(wú)論是親戚還是朋友都會(huì)問(wèn)買房了沒(méi)有，“有沒(méi)有房子決定一個(gè)人的穩(wěn)定性，這在老百姓的心目中是根深蒂固的，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在自己的承受范圍內(nèi)都可以買房，什么時(shí)候買都是對(duì)的”。
張國(guó)庫(kù)建議購(gòu)房者，是剛需的什么時(shí)候都可以買，而如果買房投資的話就沒(méi)有什么必要。他相信隨著房產(chǎn)稅不斷聯(lián)網(wǎng)透明化，會(huì)給很多業(yè)主帶來(lái)精神上的壓力，也會(huì)讓持有多套房子的業(yè)主放出來(lái)，但這些價(jià)格波折都是小事，剛需隨時(shí)都可以進(jìn)入，投資則要謹(jǐn)慎看待，“近一段時(shí)間來(lái)看中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型會(huì)放慢，經(jīng)濟(jì)還有壓力，但下半年的價(jià)格不會(huì)跌到哪去”。
而在具體的看房、挑房過(guò)程中，王洪朔表示，有合適的房子要果斷一點(diǎn)買，“接觸過(guò)很多案例，等待會(huì)漲價(jià)，最后還是掏腰包，所以有合適的房子就果斷下手。而袁新有則表示，如果消費(fèi)者目前有名額，而手上又有資金的話肯定要現(xiàn)在就買，因?yàn)槊~珍貴，而現(xiàn)在不買的話接下來(lái)會(huì)更高。而同時(shí)要根據(jù)自己目前的資金狀況還有月供來(lái)考慮自己該買多大的，位置在哪個(gè)地段的，現(xiàn)在深圳很多地段的房?jī)r(jià)也不是很高的，均價(jià)是2萬(wàn)元，豪宅片區(qū)則是六七萬(wàn)元，羅湖有些片區(qū)的房產(chǎn)也就是1.3萬(wàn)元，甚至1.2萬(wàn)元，這些價(jià)格都比較適合剛需購(gòu)買”，袁新有表示。
對(duì)于買房的時(shí)機(jī)，葛衛(wèi)民表示，下半年如果沒(méi)有什么政策性的調(diào)控，基本上下半年的市場(chǎng)是平穩(wěn)上揚(yáng)，在這種市場(chǎng)上有合適的房子，還是越早越好，拖得時(shí)間越久，你所付出的成本就越高，如果是剛性需求的話，越早買成本越低。
王飛則建議，買房要分開需求，什么時(shí)間該買，什么時(shí)候都有好的房源，所以要根據(jù)自己的需求判斷。消費(fèi)者首先自己要認(rèn)清自己的需求和市場(chǎng)，投資需求要看政府的規(guī)劃，看現(xiàn)在的熱點(diǎn)；而剛性需求，則要看你的資金是否允許去追熱點(diǎn)，如果資金有限就要想是要學(xué)位要交通還是要結(jié)婚，要認(rèn)清自己的需求。
但這一波成交放量導(dǎo)致深圳上半年多個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，購(gòu)房者擔(dān)心下半年的深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)是否會(huì)延續(xù)這一趨勢(shì)而一路上揚(yáng)？
記者日前采訪的多位專家也普遍看好今年下半年深圳二手房市場(chǎng)的走勢(shì)。他們認(rèn)為，下半年深圳二手房成交量將達(dá)到上半年水平，全年預(yù)計(jì)成交10萬(wàn)套。而在成交量的支撐下房?jī)r(jià)也將穩(wěn)步上升。但由于深圳樓市目前的購(gòu)房者都為剛需，受限購(gòu)、限貸等政策影響投資客并無(wú)大規(guī)模入市，因此專家們認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲仍受購(gòu)房者承受力限制，下半年房?jī)r(jià)并不具備大漲的前提。同時(shí)，第四季度將是今年成交的旺季，屆時(shí)或有更多業(yè)主放盤。
上半年二手房成交量超近8年平均水平
根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年深圳二手房共成交50978套，441.65萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近兩年最好水平，并且超過(guò)2006年以來(lái)半年度4.74萬(wàn)套的平均水平。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年成交均價(jià)為20988元/平方米，環(huán)比上漲15.59%，同比上漲23.59%。購(gòu)房需求持續(xù)釋放，加之“新國(guó)五條”刺激3月份成交火熱，令到上半年深圳二手樓市量?jī)r(jià)齊升。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，二手房成交當(dāng)中仍是以剛需購(gòu)買者為主，主力成交戶型則是以90平米以下為主，同時(shí)也有少部分成交為投資需求，主要是因?yàn)橛胁糠直阋说姆孔游麄內(nèi)胧�。中運(yùn)地產(chǎn)總經(jīng)理葉貴榮告訴記者，整個(gè)深圳上半年，特別是3月份隨著國(guó)家20%政策的調(diào)控，導(dǎo)致很大一部分業(yè)主賣方意愿增加，而后在4、5、6這幾個(gè)月份，相對(duì)來(lái)說(shuō)業(yè)主賣房的意愿減少，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也增加，這使得深圳上半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)一直在上漲。
而這種上漲普遍認(rèn)為是政府調(diào)控的反面效果，家家順地產(chǎn)副總經(jīng)理張國(guó)庫(kù)告訴記者，在某種意義上是政府調(diào)控政策出來(lái)之前的蜂擁入世才造成3月份的成交量創(chuàng)歷史新高。張國(guó)庫(kù)認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)的泡沫并不大，因?yàn)槭袌?chǎng)由供求關(guān)系決定，而深圳福田區(qū)每平方公里的人數(shù)是1.76萬(wàn)人，密度高于北京和上海，從2005年梅林一套房?jī)r(jià)由80多萬(wàn)漲到現(xiàn)在200多萬(wàn)，其實(shí)上漲并沒(méi)有想象中恐怖。而調(diào)控其實(shí)是增加買賣雙方的交易成本來(lái)控制市場(chǎng)，壓抑市場(chǎng)。因此每次調(diào)每次房?jī)r(jià)都沒(méi)有下來(lái)，而今年也是，“去除3月成交量后的上半年成交也并不大”。
深圳市場(chǎng)的“特殊”，在鵬置地產(chǎn)副總經(jīng)理王洪朔看來(lái)，最主要的原因是剛需太強(qiáng)。“不管是首次置業(yè)或者剛需換房的需求量都很大”，他認(rèn)為，老百姓對(duì)于過(guò)往調(diào)控結(jié)果的判斷，加上深圳這邊確實(shí)剛需的壓力很大，所以量?jī)r(jià)齊升跟買方、賣方的心理變化，都會(huì)讓一段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)一些觀望，但總體來(lái)講是業(yè)主方價(jià)格的堅(jiān)挺，買方在觀望中還不斷地出手，賣方買方相互出手的局面。
目前購(gòu)房者多為剛需
招商置業(yè)大南山區(qū)總監(jiān)葛衛(wèi)民也表示，深圳的白領(lǐng)多，每年大學(xué)畢業(yè)來(lái)深圳找工作的人也多，這些人幾年之內(nèi)如果能穩(wěn)定下來(lái)，就會(huì)把來(lái)自父母的資金作為首付購(gòu)房，自己來(lái)還貸。因此，深圳正在把內(nèi)地二三線城市的儲(chǔ)蓄資金都吸引到深圳來(lái)，這就是深圳的剛需為什么這么強(qiáng)烈。
而從各中介地鋪的放盤量和上門訪客的比例也可以看到，目前深圳樓市的供求關(guān)系十分緊張，差不多每一套房源就有三個(gè)訪客上門，供需比大概是1∶3左右，中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員王飛告訴記者。
“現(xiàn)在買房要房票，很多人就惜售，因?yàn)橘u了買不回來(lái)，這時(shí)業(yè)主如果賣，只能是因?yàn)橄霌Q更好的房子，但這部分人放盤的價(jià)格預(yù)期是非常高的，結(jié)果也就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格攀升”，中聯(lián)地產(chǎn)豪宅區(qū)總監(jiān)熊振表示，另外市場(chǎng)整體的放盤量也非常少。每周每個(gè)地鋪新增的售盤量是15個(gè)左右，但客戶量則至少是2倍、3倍。
此外，在各個(gè)片區(qū)，隨著供求關(guān)系的不同，漲幅也會(huì)有明顯不同。從今年6月份的數(shù)據(jù)對(duì)比看，二手房的價(jià)格在去年全市總體上漲了17%左右，但像前海規(guī)劃、龍華等片區(qū)的漲幅肯定超過(guò)全市，“像寶安中心區(qū)有些地方是接近30%、40%的比例，拉高了全市的均價(jià)，也是供求關(guān)系導(dǎo)致的現(xiàn)象”，而南頭、科技園這些片區(qū)則是上漲最少有20%，葛衛(wèi)民表示。
而至于今年下半年，美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總經(jīng)理袁新有則表示，上半年的深圳市場(chǎng)很火，而下半年的成交量將會(huì)非常穩(wěn)定，至于房?jī)r(jià)也會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)，因?yàn)閺拈_發(fā)商那方面看，在下半年可以看到其有持久的供應(yīng)量，因此市場(chǎng)在下半年會(huì)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)穩(wěn)定的狀態(tài)。
而目前的市場(chǎng)狀況不會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅上漲的原因還在于市場(chǎng)上的投資客并無(wú)機(jī)會(huì)入市，張國(guó)庫(kù)表示，市場(chǎng)并無(wú)投機(jī)機(jī)會(huì)，而投資也基本上是中長(zhǎng)期，沒(méi)有短線機(jī)會(huì)，因?yàn)楝F(xiàn)在稅費(fèi)相當(dāng)高，房?jī)r(jià)上漲部分都被稅費(fèi)占去，但作為中長(zhǎng)期投資，房子可以抵制通貨膨脹，但表面看是賺，一旦計(jì)算通貨膨脹，投資房產(chǎn)仍只是略微盈余。
下半年樓市將先“冷”后“熱”
而對(duì)于下半年樓市，中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平則表示，預(yù)計(jì)下半年樓市向好仍是主流，且走勢(shì)會(huì)更加地趨于穩(wěn)健。其中，月度成交量整體呈上揚(yáng)的趨勢(shì)，最終達(dá)到全年二手房成交10萬(wàn)套的水平，而房?jī)r(jià)漲勢(shì)則將會(huì)有所放緩，表現(xiàn)為穩(wěn)中有升。
深圳是否退出房產(chǎn)稅要視房?jī)r(jià)的變化。肖小平認(rèn)為，深圳樓市在政策層面存在局部調(diào)整的可能性，如首付、限價(jià)、房產(chǎn)稅等，其中，房產(chǎn)稅傳言在今年頻繁出現(xiàn)，出臺(tái)的預(yù)期增強(qiáng)，但是從上海、重慶及成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房產(chǎn)稅則更多地是調(diào)節(jié)合理的購(gòu)房需求，并不會(huì)左右市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)。與此同時(shí)，肖小平告訴記者，下半年樓市也存在利好消息，新一屆政府將“支持居民家庭首套自住購(gòu)房”。這顯示政策上會(huì)更多地關(guān)注首次購(gòu)房。其次，上半年多個(gè)城市公積金貸款額度也將上調(diào)，支持居民購(gòu)房，深圳也預(yù)計(jì)9月實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”政策，這對(duì)樓市也將產(chǎn)生積極作用。
“剛經(jīng)歷過(guò)上半年的活躍成交后，深圳第三季度成交有所下降也很正常，因?yàn)橘?gòu)房者需要一定的沉淀和積蓄，而到第四季度就到了樓市旺季”，肖小平表示，預(yù)計(jì)第四季度深圳以“特剛需”為主的婚房、學(xué)位房、改善換房需求旺盛，同時(shí)業(yè)主放盤出售的意愿也較為積極，特別是年底急用錢者，力求房產(chǎn)變現(xiàn)，所以預(yù)計(jì)四季度成交量將出現(xiàn)明顯的上漲，也不排除單月過(guò)萬(wàn)套。
“而房?jī)r(jià)的漲勢(shì)則將會(huì)放緩，穩(wěn)中有升將是主流”，肖小平解釋，一是政策總體穩(wěn)定，樓市發(fā)展向好，保障了房?jī)r(jià)難以下調(diào)。其次，土地供需旺盛，溢價(jià)率走高，預(yù)示未來(lái)房?jī)r(jià)看漲，另外6月末“錢荒”股市大跌，再次印證了樓市才是資金保值或增值的最佳“避風(fēng)港”，當(dāng)價(jià)格未達(dá)到預(yù)期時(shí)，一些業(yè)主會(huì)更加堅(jiān)定地長(zhǎng)期持有房產(chǎn)或惜售。但是，肖小平也提醒，房?jī)r(jià)的大漲首先是政府部門不能接受的，現(xiàn)有各項(xiàng)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，但也不排除局部的信貸收縮。其次，雖然剛需的購(gòu)買力十分強(qiáng)大，而當(dāng)面臨大漲的房?jī)r(jià)時(shí)，也會(huì)變得脆弱起來(lái)。
買房要認(rèn)清需求謹(jǐn)慎選擇
對(duì)于下半年有計(jì)劃入市的購(gòu)房者，各位專家給出了其建議。張國(guó)庫(kù)表示，購(gòu)房者有能力就應(yīng)該買，在買房的問(wèn)題上別等。而葉貴榮也贊同這一觀點(diǎn)，他表示，房子的居住價(jià)值是任何產(chǎn)品都替代不了的，在中國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣里面，無(wú)論是親戚還是朋友都會(huì)問(wèn)買房了沒(méi)有，“有沒(méi)有房子決定一個(gè)人的穩(wěn)定性，這在老百姓的心目中是根深蒂固的，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在自己的承受范圍內(nèi)都可以買房，什么時(shí)候買都是對(duì)的”。
張國(guó)庫(kù)建議購(gòu)房者，是剛需的什么時(shí)候都可以買，而如果買房投資的話就沒(méi)有什么必要。他相信隨著房產(chǎn)稅不斷聯(lián)網(wǎng)透明化，會(huì)給很多業(yè)主帶來(lái)精神上的壓力，也會(huì)讓持有多套房子的業(yè)主放出來(lái)，但這些價(jià)格波折都是小事，剛需隨時(shí)都可以進(jìn)入，投資則要謹(jǐn)慎看待，“近一段時(shí)間來(lái)看中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型會(huì)放慢，經(jīng)濟(jì)還有壓力，但下半年的價(jià)格不會(huì)跌到哪去”。
而在具體的看房、挑房過(guò)程中，王洪朔表示，有合適的房子要果斷一點(diǎn)買，“接觸過(guò)很多案例，等待會(huì)漲價(jià)，最后還是掏腰包，所以有合適的房子就果斷下手。而袁新有則表示，如果消費(fèi)者目前有名額，而手上又有資金的話肯定要現(xiàn)在就買，因?yàn)槊~珍貴，而現(xiàn)在不買的話接下來(lái)會(huì)更高。而同時(shí)要根據(jù)自己目前的資金狀況還有月供來(lái)考慮自己該買多大的，位置在哪個(gè)地段的，現(xiàn)在深圳很多地段的房?jī)r(jià)也不是很高的，均價(jià)是2萬(wàn)元，豪宅片區(qū)則是六七萬(wàn)元，羅湖有些片區(qū)的房產(chǎn)也就是1.3萬(wàn)元，甚至1.2萬(wàn)元，這些價(jià)格都比較適合剛需購(gòu)買”，袁新有表示。
對(duì)于買房的時(shí)機(jī)，葛衛(wèi)民表示，下半年如果沒(méi)有什么政策性的調(diào)控，基本上下半年的市場(chǎng)是平穩(wěn)上揚(yáng)，在這種市場(chǎng)上有合適的房子，還是越早越好，拖得時(shí)間越久，你所付出的成本就越高，如果是剛性需求的話，越早買成本越低。
王飛則建議，買房要分開需求，什么時(shí)間該買，什么時(shí)候都有好的房源，所以要根據(jù)自己的需求判斷。消費(fèi)者首先自己要認(rèn)清自己的需求和市場(chǎng)，投資需求要看政府的規(guī)劃，看現(xiàn)在的熱點(diǎn)；而剛性需求，則要看你的資金是否允許去追熱點(diǎn)，如果資金有限就要想是要學(xué)位要交通還是要結(jié)婚，要認(rèn)清自己的需求。