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[調(diào)控]影響任志強改口 深圳房價后市將如何走
發(fā)布日期:2013/2/25 11:05:57 | 瀏覽次數(shù):4371 來源:深圳商報 導(dǎo)語：新“國五條”對樓市的影響正在發(fā)酵。深圳樓市仍然存在，剛需仍將占據(jù)市場成交比例的七成以上，低價位樓盤仍大量集中在龍崗、寶安，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬侠涂傆嬀鶅r。
新“國五條”對樓市的影響正在發(fā)酵。業(yè)內(nèi)人士近日接受深圳商報記者采訪時認為，新“國五條”的核心在于控制房價非理性上漲，后期配套政策和細化措施或?qū)㈥懤m(xù)出臺，房價走勢增添變數(shù)，對房價后市持謹慎觀點者增多，少數(shù)專家甚至“改口”。
少數(shù)專家改變立場
新“國五條”出臺，少數(shù)專家改變了對房價走勢的看法。
華遠地產(chǎn)董事長任志強看到此新聞時在微博發(fā)出一聲長嘆。去年大部分時間，任志強一直堅持3月暴漲論，他認為：2012年土地一直呈負增長狀態(tài)，將導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，最終的結(jié)果是今年3月房價上漲。但19日其微博突然改口：“最好別漲了！”，讓大量網(wǎng)友大呼“不習(xí)慣”。但任志強并未說明更多原因。
更多的業(yè)內(nèi)人士持謹慎態(tài)度。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗上周五接受記者采訪時表示，之前預(yù)測深圳今年房價小幅上漲一成左右的觀點并沒有因此改變，新“國五條”對近期日漸趨熱的樓市適時起到警示和穩(wěn)定預(yù)期的效果，而未來隨著市場的變化，深圳樓市將隨時面臨限購限價升級、差別化信貸和征收房產(chǎn)稅等“組合拳”的出臺，對于后市持謹慎態(tài)度。
“‘新國五條’增添了房價后期走勢的不確定性，”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁上周五對記者說，“如果不考慮新政策因素，今年深圳房價將有10%以上的漲幅。但是宏觀調(diào)控和財政政策已經(jīng)發(fā)生了微調(diào)，影響房價因素增多。綜合來看，今年深圳房價下跌幾率很低，保持穩(wěn)定是大概率事件。”
英聯(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波是典型“看跌派”，新“國五條”堅定了其立場，他認為一線城市房價將在3月出現(xiàn)拐點。深圳今年新房供應(yīng)創(chuàng)新高，而需求將萎縮，供求關(guān)系倒掛也不支撐深圳房價上漲。
深圳房價差異化特征將持續(xù)
深圳規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳新房住宅成交均價為1.89萬元/平方米，同比微跌0.5%。2011年深圳新房成交均價18992元/平方米，同比下跌6.0%。這是深圳樓市有統(tǒng)計數(shù)據(jù)的歷史以來惟一一次“兩連跌”。
對于去年深圳房價“微跌”，市民并非“感同身受”。居住在南山后海的網(wǎng)友“嘆房價”稱，后海的房價從去年2月份開始就沒跌過，普遍在4萬元/平方米以上，聽說前海馬上要出現(xiàn)單價在7萬元/平方米以上的房子。
對于市民感覺房價“明降暗升”，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)《2012年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告》認為，盡管下半年深圳房價觸底回升，但新房成交以“剛需產(chǎn)品”為主導(dǎo)，導(dǎo)致新房成交均價同比繼續(xù)下跌。而且供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，原特區(qū)外區(qū)域的成交持續(xù)活躍，一定程度上“稀釋”了高房價。
各區(qū)房價對比顯示，深圳六大區(qū)中，福田、羅湖、寶安、鹽田同比均上漲，僅南山、龍崗?fù)认碌Ｆ渲旋垗弲^(qū)同比下跌4.3%，均價降至1.4萬元/平方米，成為拉低全市房價的主力。南山房價則在跌2.3%之后仍以3.44萬元/平方米的均價高居各區(qū)榜首。
賀曉麗認為，這種結(jié)構(gòu)性因素在今年的深圳樓市仍然存在，剛需仍將占據(jù)市場成交比例的七成以上，低價位樓盤仍大量集中在龍崗、寶安，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬侠涂傆嬀鶅r。
關(guān)鍵在于政策“后手棋”
新“國五條”出臺第二天，深圳市規(guī)劃國土委隨即做出回應(yīng)，稱今年我市將按照國務(wù)院的決策部署，繼續(xù)貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，按照保持房價基本穩(wěn)定原則，結(jié)合本市實際，盡快研究制定我市年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項目標(biāo)的實現(xiàn)，促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士表示，房價走勢關(guān)鍵在于后期配套政策和細化舉措。
長江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊認為，對于“國五條”的解讀，市場存在一定的分歧，有認為“國五條”并無新意，力度不如之前的傳言。但“國五條”本身作為指導(dǎo)性意見，后面很有可能緊接部署具體細則，可能的想象空間在于“差別化住宅信貸”和“嚴格執(zhí)行限購”，提高二套房貸首付比例并無可能，同時也有提高限購門檻的空間，“房產(chǎn)稅擴圍”也具有一定的想象空間，因此市場很難樂觀起來。
愛建證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師左紅英表示，新“國五條”雖然低于市場預(yù)期，但措辭中伏筆眾多，更嚴的調(diào)控一觸即發(fā)，具體影響仍須待各部委和地方細則出來之后再作評論。
在宋丁看來，新“國五條”本身的影響有限，但后期可能出臺“下拉式菜單”的配套政策，屆時政策的“殺傷力”才會真正體現(xiàn)，時間點可能在二季度�！ �
新“國五條”對樓市的影響正在發(fā)酵。業(yè)內(nèi)人士近日接受深圳商報記者采訪時認為，新“國五條”的核心在于控制房價非理性上漲，后期配套政策和細化措施或?qū)㈥懤m(xù)出臺，房價走勢增添變數(shù)，對房價后市持謹慎觀點者增多，少數(shù)專家甚至“改口”。
少數(shù)專家改變立場
新“國五條”出臺，少數(shù)專家改變了對房價走勢的看法。
華遠地產(chǎn)董事長任志強看到此新聞時在微博發(fā)出一聲長嘆。去年大部分時間，任志強一直堅持3月暴漲論，他認為：2012年土地一直呈負增長狀態(tài)，將導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，最終的結(jié)果是今年3月房價上漲。但19日其微博突然改口：“最好別漲了！”，讓大量網(wǎng)友大呼“不習(xí)慣”。但任志強并未說明更多原因。
更多的業(yè)內(nèi)人士持謹慎態(tài)度。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗上周五接受記者采訪時表示，之前預(yù)測深圳今年房價小幅上漲一成左右的觀點并沒有因此改變，新“國五條”對近期日漸趨熱的樓市適時起到警示和穩(wěn)定預(yù)期的效果，而未來隨著市場的變化，深圳樓市將隨時面臨限購限價升級、差別化信貸和征收房產(chǎn)稅等“組合拳”的出臺，對于后市持謹慎態(tài)度。
“‘新國五條’增添了房價后期走勢的不確定性，”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁上周五對記者說，“如果不考慮新政策因素，今年深圳房價將有10%以上的漲幅。但是宏觀調(diào)控和財政政策已經(jīng)發(fā)生了微調(diào)，影響房價因素增多。綜合來看，今年深圳房價下跌幾率很低，保持穩(wěn)定是大概率事件。”
英聯(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波是典型“看跌派”，新“國五條”堅定了其立場，他認為一線城市房價將在3月出現(xiàn)拐點。深圳今年新房供應(yīng)創(chuàng)新高，而需求將萎縮，供求關(guān)系倒掛也不支撐深圳房價上漲。
深圳房價差異化特征將持續(xù)
深圳規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳新房住宅成交均價為1.89萬元/平方米，同比微跌0.5%。2011年深圳新房成交均價18992元/平方米，同比下跌6.0%。這是深圳樓市有統(tǒng)計數(shù)據(jù)的歷史以來惟一一次“兩連跌”。
對于去年深圳房價“微跌”，市民并非“感同身受”。居住在南山后海的網(wǎng)友“嘆房價”稱，后海的房價從去年2月份開始就沒跌過，普遍在4萬元/平方米以上，聽說前海馬上要出現(xiàn)單價在7萬元/平方米以上的房子。
對于市民感覺房價“明降暗升”，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)《2012年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告》認為，盡管下半年深圳房價觸底回升，但新房成交以“剛需產(chǎn)品”為主導(dǎo)，導(dǎo)致新房成交均價同比繼續(xù)下跌。而且供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，原特區(qū)外區(qū)域的成交持續(xù)活躍，一定程度上“稀釋”了高房價。
各區(qū)房價對比顯示，深圳六大區(qū)中，福田、羅湖、寶安、鹽田同比均上漲，僅南山、龍崗?fù)认碌Ｆ渲旋垗弲^(qū)同比下跌4.3%，均價降至1.4萬元/平方米，成為拉低全市房價的主力。南山房價則在跌2.3%之后仍以3.44萬元/平方米的均價高居各區(qū)榜首。
賀曉麗認為，這種結(jié)構(gòu)性因素在今年的深圳樓市仍然存在，剛需仍將占據(jù)市場成交比例的七成以上，低價位樓盤仍大量集中在龍崗、寶安，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬侠涂傆嬀鶅r。
關(guān)鍵在于政策“后手棋”
新“國五條”出臺第二天，深圳市規(guī)劃國土委隨即做出回應(yīng)，稱今年我市將按照國務(wù)院的決策部署，繼續(xù)貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，按照保持房價基本穩(wěn)定原則，結(jié)合本市實際，盡快研究制定我市年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項目標(biāo)的實現(xiàn)，促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士表示，房價走勢關(guān)鍵在于后期配套政策和細化舉措。
長江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊認為，對于“國五條”的解讀，市場存在一定的分歧，有認為“國五條”并無新意，力度不如之前的傳言。但“國五條”本身作為指導(dǎo)性意見，后面很有可能緊接部署具體細則，可能的想象空間在于“差別化住宅信貸”和“嚴格執(zhí)行限購”，提高二套房貸首付比例并無可能，同時也有提高限購門檻的空間，“房產(chǎn)稅擴圍”也具有一定的想象空間，因此市場很難樂觀起來。
愛建證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師左紅英表示，新“國五條”雖然低于市場預(yù)期，但措辭中伏筆眾多，更嚴的調(diào)控一觸即發(fā)，具體影響仍須待各部委和地方細則出來之后再作評論。
在宋丁看來，新“國五條”本身的影響有限，但后期可能出臺“下拉式菜單”的配套政策，屆時政策的“殺傷力”才會真正體現(xiàn)，時間點可能在二季度�！ �