統(tǒng)計局試點公布深圳片區(qū)房價
發(fā)布日期:2013/2/4 10:07:35 | 瀏覽次數(shù):4374 來源:深圳商報導(dǎo)讀：房價是個敏感的詞眼，很多市民買房賣房都考量再三，生怕自己買虧了，賣賤了。以后，對于深圳的市民來說，房子價格將會有一個新的參照標(biāo)準(zhǔn)了，國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊將探索試點按片區(qū)公布深圳房價。
房價是個敏感的詞眼，很多市民買房賣房都考量再三，生怕自己買虧了，賣賤了。以后，對于深圳的市民來說，房子價格將會有一個新的參照標(biāo)準(zhǔn)了，國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊將探索試點按片區(qū)公布深圳房價。
試點按片區(qū)公布房價信息
昨日下午，國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊公布了深圳市商品住宅全樓房價格調(diào)查試點片區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)。該項目于去年開始試點，目前已經(jīng)在全市20個片區(qū)開展試點調(diào)查工作，此次先行公布的是我市福田區(qū)景田片區(qū)各類商品房均價信息。我市其他片區(qū)房價信息將陸續(xù)推出，并逐月更新。這一做法在全國屬于首創(chuàng)。
據(jù)悉，分片區(qū)全樓房市場價格涵蓋新建商品住宅和二手住宅，細(xì)分到各個片區(qū)，并以住宅建筑年代、戶型、面積和住宅層高等因素進(jìn)行分類計算不同品種市場均價，對百姓置業(yè)有更為具體的參考。
國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，我國各大城市房價統(tǒng)計中，官方公布的有房價指數(shù)信息和新房成交價格信息，而政府宏觀調(diào)控和市民購房置業(yè)需要更為豐富多樣的房價統(tǒng)計產(chǎn)品。這次該隊公布這些數(shù)據(jù)就是一個大膽的嘗試。
景田片區(qū)試點工作初步完成
記者了解到，國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊于去年初和深圳市規(guī)劃和國土資源委員會開始合作，共同啟動了商品住宅全樓房價格統(tǒng)計調(diào)查試點項目的籌備工作，并得到市政府大力支持，目前在福田景田片區(qū)的試點工作初步完成。
記者查看這份反映景田片區(qū)2012年12月房價的統(tǒng)計信息，共公布了多層住宅、小高層住宅和高層住宅三個類型，每個類型按照90平方米以下、90平方米到144平方米和144平方米以上，并按照樓房是在1997年之前、1998年到2005年和2006年之后三個時間階段分類，共公布了27個價格數(shù)據(jù)。
其中最便宜的是1997年以前的90平方米以下的小高層住宅，均價是20992平方米，均價最高的是2006年以后建的144平方米以上的多層住宅，均價達(dá)到57430元。
這些房價信息是如何得來的？記者了解到，全樓房的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括新建住宅的成交價格和二手住宅的成交價格，新建住宅的成交數(shù)據(jù)主要采用深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心的網(wǎng)簽備案價格數(shù)據(jù)，二手住宅的成交數(shù)據(jù)主要由國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊抽選市場誠信度較高、規(guī)模較大的部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)采集價格數(shù)據(jù)。
以景田片區(qū)27個數(shù)據(jù)為例，首先采集核實12月份景田片區(qū)所有過戶成交的130套住宅的價格信息；然后，將成交數(shù)據(jù)輸入計算模型推算出該片區(qū)36000多套商品住宅的市場價格；最后根據(jù)住宅的屬性，分別計算得出各個類型的平均市場價格。
新聞鏈接
1.什么是全樓房市場價格？
全樓房市場價格，是以片區(qū)內(nèi)實際成交的新建商品住宅和二手住宅的價格數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用標(biāo)準(zhǔn)房比價關(guān)系體系，運用GIS即地理信息系統(tǒng)現(xiàn)代空間信息處理手段，推算得到全樓房市場價格，反映各個片區(qū)每月商品住宅價格水平。
2.全樓房市場價格的特點：“一房一價”是全樓房市場價格計算的主導(dǎo)思想，不管當(dāng)期有無成交該套住宅它都應(yīng)具有市場價格，成交的為成交價，未成交的其價格根據(jù)市場行情以及比價關(guān)系測算，其價格為估算市場價。在此基礎(chǔ)上匯總計算出該片區(qū)內(nèi)各個類別品種的均價。