剛需推動(dòng)? 深圳新盤低價(jià)搶客
發(fā)布日期:2011/9/28 12:43:42 | 瀏覽次數(shù):7052 來(lái)源:深圳商報(bào) “金九銀十”作為開發(fā)商沖刺全年業(yè)績(jī)的絕佳契機(jī)一直被寄予厚望，但在樓市調(diào)控政策的大背景下，國(guó)內(nèi)諸多地區(qū)樓市早早“入冬”，深圳不少開發(fā)商提前開盤，以各種方式全速啟動(dòng)金秋樓市營(yíng)銷攻略，多以低價(jià)攬客�！ �
新盤價(jià)低于周邊二手樓
目前樓市處于膠著狀態(tài)之時(shí)，新盤價(jià)格幾何，始終牽動(dòng)著各方敏感神經(jīng)。
由于打著“華僑城豪宅”旗號(hào)，位于深圳華僑城區(qū)香山西街以北的香山里２期成為不少改善性住戶關(guān)注的新盤。上周五，該樓盤在深圳洲際酒店正式展開ＶＩＰ客戶選房。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該樓盤共８００多套，盡管從下午２時(shí)半才開始正式入場(chǎng)選房，但不到中午還是有很多心急的人士來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)�！ �
“具體價(jià)格還沒有確定，但開發(fā)商標(biāo)價(jià)從每平方米２．８萬(wàn)元起至４萬(wàn)多，估計(jì)均價(jià)要在３．５萬(wàn)。”帶客戶現(xiàn)場(chǎng)選房的中原地產(chǎn)新天鵝堡分行置業(yè)顧問(wèn)小陳告訴記者，此前香山里１期開盤３．４萬(wàn)元／平方米起價(jià)，如果２期價(jià)格真的如開發(fā)商所說(shuō)，由于限價(jià)緣故，２．８萬(wàn)元起價(jià)且?guī)Ьb修，預(yù)計(jì)銷售會(huì)比較火爆�！ �
至晚上７時(shí)，記者采訪到剛剛繳納了２０萬(wàn)元訂金的陳小姐。陳小姐證實(shí)開盤價(jià)格的確在３萬(wàn)元／平方米至４萬(wàn)多之間，她剛剛選定了香山里２期一套１０樓以下一套１５０平方米Ａ戶型，均價(jià)３萬(wàn)元／平方米。“３萬(wàn)元一平方米還帶５０００元左右的精裝修，總體價(jià)格大約４５０萬(wàn)，算下來(lái)不到２．５萬(wàn)元一平方米。”陳小姐告訴記者，近幾個(gè)月她考察華僑城片區(qū)二手房，發(fā)現(xiàn)好一些的二手房?jī)r(jià)格每平方米３萬(wàn)元以上，其中波托菲諾價(jià)格更是達(dá)到４萬(wàn)元／平方米。此次香山里２期剔出裝修費(fèi)用，新盤價(jià)格反而比二手房低，因此在觀望了半年之后，她決定出手買樓�！ �
趕在黃金周前開盤
不僅是香山里２期，同樣打著“限價(jià)房”開盤銷售的，上周末還有萬(wàn)科的兩個(gè)新盤以及合生濱海城等多個(gè)樓盤�！ �
�。乖拢玻橙胀砩希窌r(shí)，位于深圳布沙路與樟富北路交匯處的萬(wàn)科公園里正式入市，限價(jià)精裝１．６萬(wàn)元／平方米，首推４３２套。截至當(dāng)晚１０時(shí)，已經(jīng)售出３２６套，成交率近八成。首次推盤的萬(wàn)科金域緹香共推２００多套。據(jù)介紹，前來(lái)購(gòu)房的客戶主要以剛需為主，場(chǎng)面火爆。
而在９月中旬，廊橋國(guó)際、天�。椎软�(xiàng)目也趕在黃金周來(lái)臨前開盤，不僅開盤時(shí)間早于此前預(yù)期，而且價(jià)格也比此前預(yù)計(jì)稍低。
有專家預(yù)計(jì)，從各種數(shù)據(jù)上看，目前市場(chǎng)供需矛盾扭轉(zhuǎn)，限購(gòu)對(duì)需求抑制效果明顯，越往后擁有購(gòu)房資格和購(gòu)買力的客戶越少。目前，以價(jià)換量已成為開發(fā)商的共識(shí)，各開發(fā)商都有意盡快將新盤入市銷售�！ �
或迎來(lái)大面積降價(jià)
目前開發(fā)商的降價(jià)是否是大幅降價(jià)的前夜？有專家分析，開發(fā)商為了快速回籠資金，未來(lái)一定有更大的促銷沖動(dòng)。而即將到來(lái)的十一黃金周，開發(fā)商的營(yíng)銷策略將成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
�。玻笔兰o(jì)不動(dòng)產(chǎn)上周發(fā)布的市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，步入９月份，開發(fā)商在第二周開始放量推盤，市場(chǎng)上的新盤銷售回暖。但此前市場(chǎng)成交情況不容樂(lè)觀。首周成交就出現(xiàn)大幅度下滑，第二周更是創(chuàng)下２０１１年成交量單周最低。因此，開發(fā)商為了挽回劣勢(shì)，降價(jià)銷售回收資金勢(shì)在必行�！ �
深圳中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人接受記者采訪也表示，“金九銀十”規(guī)律對(duì)市場(chǎng)有一定影響，開發(fā)商為了年底沖刺銷售目標(biāo)，加大推盤量，這在很大程度上促使未來(lái)成交量上升。而價(jià)格方面，比較貼近市場(chǎng)的，相對(duì)有較大幅度下跌的樓盤，都比較容易讓市場(chǎng)接受，剛需推動(dòng)市場(chǎng)的趨勢(shì)越發(fā)明顯。他預(yù)計(jì)，后市新盤價(jià)格將進(jìn)一步下跌，從而刺激更多的需求釋放。
新盤價(jià)低于周邊二手樓
目前樓市處于膠著狀態(tài)之時(shí)，新盤價(jià)格幾何，始終牽動(dòng)著各方敏感神經(jīng)。
由于打著“華僑城豪宅”旗號(hào)，位于深圳華僑城區(qū)香山西街以北的香山里２期成為不少改善性住戶關(guān)注的新盤。上周五，該樓盤在深圳洲際酒店正式展開ＶＩＰ客戶選房。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該樓盤共８００多套，盡管從下午２時(shí)半才開始正式入場(chǎng)選房，但不到中午還是有很多心急的人士來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)�！ �
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趕在黃金周前開盤
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而在９月中旬，廊橋國(guó)際、天�。椎软�(xiàng)目也趕在黃金周來(lái)臨前開盤，不僅開盤時(shí)間早于此前預(yù)期，而且價(jià)格也比此前預(yù)計(jì)稍低。
有專家預(yù)計(jì)，從各種數(shù)據(jù)上看，目前市場(chǎng)供需矛盾扭轉(zhuǎn)，限購(gòu)對(duì)需求抑制效果明顯，越往后擁有購(gòu)房資格和購(gòu)買力的客戶越少。目前，以價(jià)換量已成為開發(fā)商的共識(shí)，各開發(fā)商都有意盡快將新盤入市銷售�！ �
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目前開發(fā)商的降價(jià)是否是大幅降價(jià)的前夜？有專家分析，開發(fā)商為了快速回籠資金，未來(lái)一定有更大的促銷沖動(dòng)。而即將到來(lái)的十一黃金周，開發(fā)商的營(yíng)銷策略將成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
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深圳中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人接受記者采訪也表示，“金九銀十”規(guī)律對(duì)市場(chǎng)有一定影響，開發(fā)商為了年底沖刺銷售目標(biāo)，加大推盤量，這在很大程度上促使未來(lái)成交量上升。而價(jià)格方面，比較貼近市場(chǎng)的，相對(duì)有較大幅度下跌的樓盤，都比較容易讓市場(chǎng)接受，剛需推動(dòng)市場(chǎng)的趨勢(shì)越發(fā)明顯。他預(yù)計(jì)，后市新盤價(jià)格將進(jìn)一步下跌，從而刺激更多的需求釋放。