大運(yùn)會(huì)落幕新盤扎堆面市 樓市降價(jià)走量?
發(fā)布日期:2011/8/27 0:19:58 | 瀏覽次數(shù):7255 來(lái)源:南方網(wǎng) 烈日當(dāng)空的天氣，掩飾不了秋意漸濃的勢(shì)頭，雖未見(jiàn)明顯降溫，但早晚開(kāi)始有些許涼意。而今樓市，也是在看似挺著沒(méi)降的局面下，涌現(xiàn)些隱性降價(jià)的個(gè)例，尤其大運(yùn)會(huì)落幕，之前被耽擱的新盤即將扎堆面市，樓市進(jìn)入“降價(jià)走量”的時(shí)代�！ �
成交量低谷爬升，價(jià)格跌勢(shì)已顯
上周(8月15日-21日)，樓市成交量明顯增加，由中原地產(chǎn)跟蹤深圳市規(guī)劃國(guó)土委即時(shí)成交數(shù)據(jù)所做的統(tǒng)計(jì)顯示，全市一手房成交747套、5.96萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加了109%、115%；二手房則成交了800套，環(huán)比大增了177%。不過(guò)，這一量增局勢(shì)，主要是因?yàn)樵诖酥暗膬芍�，受大運(yùn)會(huì)影響新盤較少、受按評(píng)估價(jià)征稅影響二手房市場(chǎng)陣痛，成交量處于低谷，而事實(shí)上，上周的這一成交量即便有所回升，也尚屬低位�！ �
同時(shí)，價(jià)格方面已顯現(xiàn)較為明顯的跌勢(shì)，在售樓盤也開(kāi)始浮現(xiàn)打折、推特價(jià)房等隱性降價(jià)措施；二手房成交均價(jià)則已連續(xù)5周下滑至2萬(wàn)元/平方米以下�！ �
“降價(jià)走量”將成主流
而今，大運(yùn)會(huì)結(jié)束，近一個(gè)月內(nèi)就將有12個(gè)新盤開(kāi)售，其中萬(wàn)科就有6個(gè)，包括萬(wàn)科公園里、萬(wàn)科紅二期、萬(wàn)科金色領(lǐng)域二期等。從這些新盤分布的區(qū)域來(lái)看，一直處于供應(yīng)短缺狀態(tài)的福田、羅湖，也將有和黃都會(huì)軒、港澳8號(hào)等入市�！ �
既然是加速出貨，那么定價(jià)上自然會(huì)有所讓步，更何況而今深圳限價(jià)政策要求片區(qū)按月環(huán)比零增長(zhǎng)，就意味著價(jià)格只能一波比一波低，一旦出現(xiàn)個(gè)別樓盤降價(jià)拉低片區(qū)均價(jià)，后面開(kāi)盤的樓盤就只能不超過(guò)或者跟著繼續(xù)降。如此可以期待的是，接下來(lái)的將是一個(gè)“降價(jià)走量”的市場(chǎng)。
成交量低谷爬升，價(jià)格跌勢(shì)已顯
上周(8月15日-21日)，樓市成交量明顯增加，由中原地產(chǎn)跟蹤深圳市規(guī)劃國(guó)土委即時(shí)成交數(shù)據(jù)所做的統(tǒng)計(jì)顯示，全市一手房成交747套、5.96萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加了109%、115%；二手房則成交了800套，環(huán)比大增了177%。不過(guò)，這一量增局勢(shì)，主要是因?yàn)樵诖酥暗膬芍�，受大運(yùn)會(huì)影響新盤較少、受按評(píng)估價(jià)征稅影響二手房市場(chǎng)陣痛，成交量處于低谷，而事實(shí)上，上周的這一成交量即便有所回升，也尚屬低位�！ �
同時(shí)，價(jià)格方面已顯現(xiàn)較為明顯的跌勢(shì)，在售樓盤也開(kāi)始浮現(xiàn)打折、推特價(jià)房等隱性降價(jià)措施；二手房成交均價(jià)則已連續(xù)5周下滑至2萬(wàn)元/平方米以下�！ �
“降價(jià)走量”將成主流
而今，大運(yùn)會(huì)結(jié)束，近一個(gè)月內(nèi)就將有12個(gè)新盤開(kāi)售，其中萬(wàn)科就有6個(gè)，包括萬(wàn)科公園里、萬(wàn)科紅二期、萬(wàn)科金色領(lǐng)域二期等。從這些新盤分布的區(qū)域來(lái)看，一直處于供應(yīng)短缺狀態(tài)的福田、羅湖，也將有和黃都會(huì)軒、港澳8號(hào)等入市�！ �
既然是加速出貨，那么定價(jià)上自然會(huì)有所讓步，更何況而今深圳限價(jià)政策要求片區(qū)按月環(huán)比零增長(zhǎng)，就意味著價(jià)格只能一波比一波低，一旦出現(xiàn)個(gè)別樓盤降價(jià)拉低片區(qū)均價(jià)，后面開(kāi)盤的樓盤就只能不超過(guò)或者跟著繼續(xù)降。如此可以期待的是，接下來(lái)的將是一個(gè)“降價(jià)走量”的市場(chǎng)。