北京五部門(mén)聯(lián)合發(fā)文 商改住項(xiàng)目拿不到房產(chǎn)證
發(fā)布日期:2011/5/20 14:31:04 | 瀏覽次數(shù):7312 來(lái)源: 今后，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目將不得每戶單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間；若開(kāi)發(fā)商自己打隔斷，分成多個(gè)房屋當(dāng)作住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。日前，北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的通知》，嚴(yán)禁“商改住”等違規(guī)行為，《通知》從下月1日起執(zhí)行。
在設(shè)計(jì)方面，通知要求，嚴(yán)格按照規(guī)劃，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。
規(guī)范商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目的銷(xiāo)售行為。開(kāi)發(fā)商不得采取返本銷(xiāo)售或者售后包租等方式銷(xiāo)售商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目。
售后包租是不少商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售手段，開(kāi)發(fā)商用高額返回租金吸引投資者。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，此項(xiàng)要求意味著，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目不得像住宅那樣天龍八部，每戶設(shè)衛(wèi)生間。“這個(gè)措施非常有效，試想一下，誰(shuí)愿意買(mǎi)的住宅里沒(méi)有自己的衛(wèi)生間？”他認(rèn)為，商改住改變了原先的規(guī)劃用途，會(huì)對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)危害。陳志說(shuō)，一般商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目的土地使用年限只有40年或50年，水電等也按照商業(yè)價(jià)格等。
針對(duì)售后包租，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后新商業(yè)項(xiàng)目只能直接購(gòu)買(mǎi)或者統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。
在設(shè)計(jì)方面，通知要求，嚴(yán)格按照規(guī)劃，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。
規(guī)范商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目的銷(xiāo)售行為。開(kāi)發(fā)商不得采取返本銷(xiāo)售或者售后包租等方式銷(xiāo)售商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目。
售后包租是不少商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售手段，開(kāi)發(fā)商用高額返回租金吸引投資者。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，此項(xiàng)要求意味著，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目不得像住宅那樣天龍八部，每戶設(shè)衛(wèi)生間。“這個(gè)措施非常有效，試想一下，誰(shuí)愿意買(mǎi)的住宅里沒(méi)有自己的衛(wèi)生間？”他認(rèn)為，商改住改變了原先的規(guī)劃用途，會(huì)對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)危害。陳志說(shuō)，一般商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目的土地使用年限只有40年或50年，水電等也按照商業(yè)價(jià)格等。
針對(duì)售后包租，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后新商業(yè)項(xiàng)目只能直接購(gòu)買(mǎi)或者統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。