國土部公布土地招拍掛出讓新規(guī)
發(fā)布日期:2011/5/13 14:26:15 | 瀏覽次數(shù):7499 來源:
5月13日，國土資源部下發(fā)通知，調(diào)整完善土地招拍掛出讓政策，并公布了出讓細(xì)則，并在成交確認(rèn)書和出讓合同中明確相關(guān)條件，違者將罰款。國土資源部表示，這也是為了加強(qiáng)土地出讓政策在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用，進(jìn)一步促進(jìn)地價房價合理調(diào)整。 在土地招拍掛出讓政策新規(guī)的第一條中，進(jìn)一步明確了限價房的兩種出讓模式，即“限房價、競地價”，或者“限地價、競房價”。出讓成交后，競得人接受的宗地控制性房屋銷售價格、成交地價、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及違約處罰條款等，均應(yīng)在成交確認(rèn)書和出讓合同中明確。
新規(guī)規(guī)定，以“商品住房用地中配建保障性住房”方式出讓土地使用權(quán)的，市、縣國土資源主管部門應(yīng)會同住房建設(shè)、規(guī)劃、房屋管理和住房保障等部門確定擬出讓宗地配建廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的面積、套數(shù)、建設(shè)進(jìn)度、政府收回條件、回購價格及土地面積分?jǐn)傓k法等，納入出讓方案，經(jīng)政府批準(zhǔn)后，寫入出讓公告及文件，組織實施掛牌、拍賣。土地出讓成交后，成交價款和競得人承諾配建的保障性住房事項一并寫入成交確認(rèn)書和出讓合同。此外，新規(guī)中與以往不同的出讓方式是，規(guī)定對土地開發(fā)利用條件和出讓地價進(jìn)行綜合評定，以招標(biāo)方式確定土地使用權(quán)人。在依法確定土地出讓底價的基礎(chǔ)上，將土地價款及交付時間、開發(fā)建設(shè)周期、建設(shè)要求、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)以往出讓合同履行情況等影響土地開發(fā)利用的因素作為評標(biāo)條件。