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深圳商報記者 謝惠茜

繼央行行長周小川于上周末記者會上明確表態(tài)，將“首付貸”定性為“非法”之后，深圳商報記者又從不愿具名的知情人士處獲悉，人民銀行深圳中心支行于上周組織四大行和幾家股份制銀行召開住房貸款工作會議，要求銀行必須嚴格把握房貸規(guī)模，不要過度壓低利率，并禁止做涉首付貸等。

多位業(yè)內人士昨日在接受記者采訪時指出，這樣的監(jiān)管來的“恰是時候”，他們認為，過高的金融杠桿是導致去年深圳房價飆漲的最主要“元兇”，面對“高燒不退”的深圳樓市，必須警惕住房貸款帶來的高泡沫風險。

傳銀行會議嚴查首付資金來源

上述知情人士向深圳商報記者獨家透露，在該會議上，央行對深圳銀行明確提出了四點要求：“首先，要求銀行必須把握房貸規(guī)模，不要過度壓低利率；其次，要加強首付款審查，禁止做涉首付貸等；再次，還要加強借款人婚姻狀況調查，不做假離婚的業(yè)務；此外，還需加強借款人還款流水審查，視風險情況提高首付和利率”。

雖然該消息并未得到央行方面官方證實，不過無獨有偶的是，昨日下午，彭博亦發(fā)布了同樣的消息。

金融杠桿是樓市瘋漲的“元兇”

“我們認為，過高的金融杠桿是導致去年深圳房價上漲50%以上的最主要‘元兇’。它們讓很多本來不具備購買能力的人進入市場，產生了很多泡沫和風險。金融杠桿是很大一個范疇，除了首付貸，還有很多像短期信用貸之類的貸款也大量涌入樓市中，還包括股票資金的套現。另外，保險資金進入深圳樓市的最多，還直接進入到產業(yè)中去。這些金融工具交叉就會大大地放大整個深圳樓市的價格效應�！鄙钲谑蟹康禺a經紀行業(yè)協會研究總監(jiān)徐楓昨日在接受記者采訪時也如此指出。

而據人民銀行深圳中心支行的數據顯示，截至2015年12月末，深圳個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0％。2015年全年，新發(fā)放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。深圳按揭平均成數2015年12月達到65％，遠高于“北上廣”三市，同比高3.2個百分點，與70％的最高貸款成數限制相差僅5個百分點，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。可以看出，深圳樓市的杠桿主要還是集中在銀行這一塊。 “所以，我認為此次會議的召開主要是為了向銀行警示市場風險，傳達對住房貸款偏緊的監(jiān)管意見�！鄙钲谑谢ヂ摼W金融協會秘書長曾光表示。

未來兩年房價或進入調整階段

在監(jiān)管層屢次傳遞出對樓市高杠桿“嚴打”，抑制樓市投機行為的信號后，將會對深圳房價帶來什么樣的影響？ “我認為，受此影響，短期內深圳房價或許有一些波動，但長期來看應該還是繼續(xù)向上的。”曾光表示。

而徐楓則不這樣認為，她認為，隨著政府去“泡沫”的決心和手段越來越堅定，2016年~2017年之間，深圳房價或將進入一個調整期。而調整的根本原因在于，房價與購買力的不匹配。