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■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 張程

財(cái)政部日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，降低了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的契稅和營(yíng)業(yè)稅，但深圳只執(zhí)行契稅部分的第一條政策，即個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房時(shí)，面積為90平方米及以下的減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按1.5%稅率征收契稅。業(yè)內(nèi)人士指出，新的計(jì)稅方式對(duì)深圳“換房族”而言，購(gòu)房成本將下降不少，而后續(xù)有望出臺(tái)的相關(guān)政策將進(jìn)一步抑制投資投機(jī)需求，助房?jī)r(jià)增速維持在合理區(qū)間內(nèi)。

契稅新政將激發(fā)換房者需求

自本月22日起，契稅優(yōu)惠新政開(kāi)始執(zhí)行。其中，涉及深圳的契稅有了明確的說(shuō)法。據(jù)深圳市地稅局官網(wǎng)顯示，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的契稅優(yōu)惠，不再區(qū)分普通住房和非普通住房。即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

而在新政前，在住房被認(rèn)定為普通住宅后，90平方米以下征收1%契稅，90-144平方米按1.5%征收，超過(guò)144平方米的非普通住宅則按3%征收。以一套超過(guò)144平方米的住房為例，新政前需要交納30萬(wàn)元契稅，新政后則只用繳納15萬(wàn)，節(jié)省了一半。

新政前后相比，契稅的繳納評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了一定的變化，不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅，改為以面積來(lái)區(qū)分納稅比率，較為簡(jiǎn)單合理�！按舜握�策調(diào)整，適當(dāng)加大了個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的稅收力度，體現(xiàn)了對(duì)居民自住和改善型住房需求的支持�！笔械囟惥窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心同樣認(rèn)為，差異化的契稅政策僅是部分放松，深圳的大戶(hù)型住宅項(xiàng)目或?qū)⒁虼藷徜N(xiāo)�！拜^大的優(yōu)惠力度將對(duì)改善型需求置業(yè)者造成極大的刺激，預(yù)計(jì)改善需求將會(huì)逐漸開(kāi)始活躍�！�

普通市民可關(guān)注保障房

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，契稅優(yōu)惠政策的出臺(tái)，表明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的決心，也意味著后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的政策可能繼續(xù)出現(xiàn)。最近坊間盛傳“非深戶(hù)籍者購(gòu)房需繳納的社保年數(shù)將從1年調(diào)整為3年”，受此傳言影響，深圳二手房市場(chǎng)在春節(jié)后第一個(gè)工作周便迅速回暖。但深圳市規(guī)劃國(guó)土委就此回應(yīng)表示目前暫未有明確的時(shí)間表。

業(yè)內(nèi)人士揣測(cè)，相關(guān)政策的出臺(tái)雖然暫時(shí)沒(méi)有時(shí)間表，但將來(lái)未必不可能，一旦出臺(tái)，將使限購(gòu)執(zhí)行得更嚴(yán)格，進(jìn)而有效抑制投資投機(jī)需求和房?jī)r(jià)快速高漲。同時(shí)，為緩解樓市的炒作氛圍，抑制投機(jī)需求，深圳市政府近日也接連表態(tài)，稱(chēng)正在針對(duì)深圳房?jī)r(jià)問(wèn)題研究相關(guān)調(diào)控政策，短期內(nèi)將從需求端入手。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，對(duì)經(jīng)濟(jì)條件一般的市民來(lái)說(shuō)，關(guān)注保障性住房不失為一個(gè)選擇。

據(jù)了解，“十三五”期間，深圳將安排籌建40萬(wàn)套保障性住房，供應(yīng)35萬(wàn)套，這一數(shù)字基本相當(dāng)于過(guò)去近30年的供應(yīng)總量�！叭绻�想在深圳創(chuàng)業(yè)、安居，一定不要慌。”深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍建議市民，無(wú)需因?yàn)榉績(jī)r(jià)問(wèn)題給自己太大壓力，購(gòu)房尚有困難的市民可以先將目標(biāo)調(diào)整為保障房。