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7月是今年深圳樓市的轉(zhuǎn)折點。經(jīng)歷了上半年的瘋狂后，進入7月后開始變冷靜了，推盤量和成交量雙雙下跌。購房者也不再那么盲目，選擇量力而行，項目開盤現(xiàn)場“瘋搶”的場面也少了。

但是，并不是每個人在瘋狂之后都能全身而退。記者了解到，一些在前段時間恐慌性入市的年輕人，如今背負起了沉重的月供，叫苦不迭。另外，一些在東莞、惠州等周邊地區(qū)投資房產(chǎn)的深圳客，面臨著被套的風險，心理壓力也比較大。

■ 深圳特區(qū)報記者 陳文標

購房者回歸理性

上周，深圳有3個項目入市，整體銷售率不錯，兩個項目達9成，一個項目達7成。其中，有一個變化值得關注，購房者的恐慌性入市心理漸淡，選擇量力而行，棄購的人開始多了起來。這個變化是上半年樓市瘋狂時期比較罕見的。

8月2日下午，位于龍崗中心城的一個項目在福田某酒店開盤。由于該項目靠近地鐵3號線龍城廣場站，雖然首推只有500多套住宅，但卻吸引了1000多人到訪。

記者發(fā)現(xiàn)，盡管來的人挺多，但并沒有出現(xiàn)瘋搶的情況，甚至有少部分人在搖號進行到一半就提前離開了。在搖號開始前，記者隨機采訪了7、8個購房者，他們普遍的心理承受價位介于2.5萬元到3萬元/平方米之間。結(jié)果，該樓盤的開盤均價定格在3萬元/平方米，一些購房者沒有接受，便選擇了棄購。

市規(guī)劃國土委公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份全市一手住宅成交量環(huán)比下跌超一成，成交價格上漲超一成，樓價漲幅有所放緩。

因此，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒分析，前期深圳房價漲幅過大，高房價對未來需求產(chǎn)生了壓制作用。另外，隨著銀行信貸政策收緊效應的放大、股市財富效應的持續(xù)減低，在市場自身規(guī)律的作用下，預計未來樓市成交進一步回落的可能性較大。

深圳投資客撤離莞惠

在業(yè)內(nèi)流傳的“大深圳”概念的支撐下，上半年有不少被稱為“深圳客”的購房者涌入東莞、惠州等城市的鄰深片區(qū)。東莞的塘廈、鳳崗片區(qū)和惠州的大亞灣，在那段時間都掀起了一陣購房潮，支撐起了當?shù)卮蟀氲臉鞘谐山涣俊?

但是近期記者了解到，兩地樓市的成交量開始隨著深圳樓市趨緩而迅速“降溫”。業(yè)內(nèi)普遍認為，近期對東莞樓市成交影響最大的是深圳投資客的撤離�；葜菔泄俜綌�(shù)據(jù)發(fā)布平臺“惠民之家”監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份惠城區(qū)（含仲愷）商品房成交2387套，環(huán)比下跌24.4%。成交量的下降與深圳客的撤離密不可分�；葜荽髞啚衬硺潜P的銷售顧問賴先生告訴記者，在五六月份，最好的時候一天可以載三四波深圳人到惠州看房�！拔易罱鼉扇�天才去一次了�！�

業(yè)內(nèi)分析，之所以深圳客會撤離，一方面是受深圳本地樓市降溫影響，另一方面則是由于前段時間股市造成的財富縮水效應，影響了深圳客的投資消費能力。

恐慌性入市后遺癥凸顯

上半年，恐慌性入市的剛需購房者，現(xiàn)在有點郁悶了。由于當時房價上漲過快，許多有購房剛需的年輕人“買漲不買跌”，東拼西湊搞定了首付，咬緊牙關“搶”下一套房。如今，每月高額的房貸款，讓許多當時的入市者叫苦不迭。

王小姐就是其中的一個例子。4月份買下第一套房的王小姐 ，花了70萬首付，在深圳“搶”到了一套二手房。如今，1萬多元的房貸款讓年輕夫婦壓力頗大。

如果還房貸壓力大是提前有心理預期的，那么投資房產(chǎn)被套對于投資客來說就是萬萬沒想到了。

深圳樓市降溫，一些剛剛在東莞、惠州購置房產(chǎn)的投資客有點焦慮了。家住南山的40多歲的黃女士就在為這事犯愁。他的兒子在惠州大亞灣買了一套房，幾年都沒時間去住，也轉(zhuǎn)不出手。

“如果拿來住的話，還是可以考慮的，配套設施和交通成本需要根據(jù)每個人的情況來定。但如果投資的話，我感覺風險還是比較大�！贝饲埃�美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹在接受記者采訪時表示，由于深圳房價漲幅較大，莞惠兩地相對于深圳屬于價格洼地，吸引剛需置業(yè)者去買房可以理解。但由于距離和配套設施的原因，加之莞惠兩地已經(jīng)庫存高企，投資前景未必可觀。