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深圳商報(bào)記者 陸劍偉

上半年深圳房?jī)r(jià)同比大增20.3%，下半年房?jī)r(jià)如何走？深圳商報(bào)記者昨日了解到，7月初，房地產(chǎn)一二手市場(chǎng)均出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。多位地產(chǎn)中介表示，在需求大幅透支、供應(yīng)量增幅或達(dá)一倍的情況下，深圳房?jī)r(jià)漲幅趨于回落。

“瘋狂上漲不可能一直持續(xù)”

今年上半年深圳樓市領(lǐng)漲全國(guó)，全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2009年以來(lái)同期最高水平，而深圳住宅新房成交均價(jià)同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均價(jià)更創(chuàng)下歷史新高。

然而，上半年高歌猛進(jìn)的勢(shì)頭，并沒(méi)有在下半年延續(xù)，卻出現(xiàn)了下滑苗頭。

上周末，記者在龍華一樓盤(pán)售樓處看到，現(xiàn)場(chǎng)有十余人在此咨詢、參觀，而在6月份的同期，這里至少有六七十人。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，6月份幾乎每個(gè)周末售樓處都人滿為患，但是7月人流量明顯下降，銷(xiāo)售也有下降。

二手中介地鋪也出現(xiàn)了“冷場(chǎng)”。福田下梅林一位中介地鋪經(jīng)理向深圳商報(bào)記者介紹說(shuō)，五六月份地鋪的談判室，幾乎要排隊(duì)進(jìn)去，現(xiàn)在都冷場(chǎng)了。中原地產(chǎn)的經(jīng)理指數(shù)和報(bào)價(jià)指數(shù)在7月首周雙雙下滑，漲勢(shì)日益趨弱。深圳中原地產(chǎn)研究部觀點(diǎn)認(rèn)為，短期來(lái)看市場(chǎng)情緒不穩(wěn)定，前期大幅提高報(bào)價(jià)的業(yè)主面臨成交壓力。

從中原地產(chǎn)和安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，7月以來(lái)，樓市成交有所放緩，截至7月7日，全市一手住宅成交量為1671套，較6月最后7日（6.23~6.30）減少13.55%；成交均價(jià)為32592元/平方米，微漲2.28%。二手住宅方面，全市成交3463套，減少13.94%，日均成交量仍接近700套，為693套。

“瘋狂上漲是不可能一直持續(xù)的，畢竟市場(chǎng)承載量有限�！� 深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄如是說(shuō)。

下半年供應(yīng)量大幅增加

房?jī)r(jià)大漲，不少置業(yè)者在恐慌中入市。

6月中旬一個(gè)周末，南山一樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，戴先生稱(chēng)自己原計(jì)劃在年底購(gòu)房，但是擔(dān)心價(jià)格上漲，進(jìn)而把購(gòu)房計(jì)劃提前。像戴先生這樣心態(tài)的置業(yè)者不在少數(shù)。深圳商報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少市民被“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)“趕進(jìn)”了樓市。

“深圳由于執(zhí)行限購(gòu)，具備買(mǎi)房資格的人群相對(duì)是固定的，現(xiàn)在量?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，在很大程度上透支了未來(lái)的需求�！笔蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓表示。

玉家雄認(rèn)為，過(guò)去幾個(gè)月的情況，已經(jīng)透支了一部分原本屬于后期的銷(xiāo)售量。

中原地產(chǎn)的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，新增供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)到2.5萬(wàn)套、230萬(wàn)平方米，其中，龍華、寶安、龍崗仍是供應(yīng)大戶，占總體供應(yīng)量的一半以上。

玉家雄表示，深圳的供應(yīng)量相對(duì)其他城市較為合理。根據(jù)以往的供應(yīng)情況分析，深圳下半年的供應(yīng)量一般都比上半年增加50%~100%，2015年同樣如此。需求方面，可能會(huì)因?yàn)檎�策的變化有所放緩�?

個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格或環(huán)比下降

深圳商報(bào)記者采訪了多位地產(chǎn)中介，一致認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)將“緩漲”。

玉家雄認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年下半年房?jī)r(jià)可能維持在較高的水平，但相對(duì)上半年來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)將較為穩(wěn)定。深圳的房?jī)r(jià)，短期內(nèi)并無(wú)下降的理由。同時(shí)也較難出現(xiàn)像上半年這樣瘋狂上漲的局面，重新回歸理性。預(yù)計(jì)下半年不會(huì)有太多扶持政策出臺(tái)，深圳樓市將經(jīng)歷“從異常火爆的狀況，調(diào)節(jié)到相對(duì)理性和健康”的過(guò)程。

“下半年深圳房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑿∮谝怀��！盌TZ戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍表示，預(yù)計(jì)下半年需求放緩將主要體現(xiàn)在二手住宅成交量的減少。考慮到需求變化對(duì)于價(jià)格影響的滯后性，預(yù)計(jì)深圳住宅價(jià)格在短期維持慣性上漲后增幅將顯著放緩。受市場(chǎng)監(jiān)管及信貸收緊的制約，上半年樓市成交量大漲的局面將難以再現(xiàn)。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，深圳的二手市場(chǎng)表現(xiàn)有所回落，但整體來(lái)看，住宅市場(chǎng)備案量?jī)r(jià)水平仍處于高位，后市成交表現(xiàn)會(huì)放緩，其主要因素是來(lái)自于需求已集中釋放、利好效應(yīng)減弱、和房?jī)r(jià)漲速過(guò)快引起的供求關(guān)系再一次協(xié)調(diào)。預(yù)計(jì)下半年深圳房?jī)r(jià)升幅明顯回落，尤其是前期漲價(jià)過(guò)大的片區(qū)，不排除有個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比下降的現(xiàn)象。